menumenuMerhaba Berivan Okka ve Halil Okka yani İki Okka olarak karşınızdayız.
Bu videoda arsa satın alırken nelere dikkat etmek gerekiyor onlardan bahsetmeye çalışacağız. Aslında bu konuyla ilgili pek uzman olduğumuz söylenemez. Sadece bu yolculuk sırasında başımızdan geçenleri derleyip topladıktan sonra kendimize bazı notlar çıkardık olur da bir gün ilerde tekrar arsa falan almaya kalkarsak aklımızda bulunsun diye. Bu notları da sizlerle de paylaşmak istiyoruz çünkü faydalı olacağını düşünüyoruz.
Biz tecrübelerimizi dayalı olarak arsa satın alma sürecini 5 adımda değerlendirmenin doğru olduğunu düşündük. Doğal olarak bu 5 adımla ilgili çok detaylı bilgileri kısa kısa not olarak da size anlatmaya çalışacağız ancak oraya geçmeden önce bizim bu sürece nasıl başladığımızı ve başımızdan neler geçtiğini bilirsiniz bizle empati yapmanız ya da anlattıklarımızı çıkarımları hani değerlendirmemiz daha kolay olur. O yüzden kısaca başımızdan neler geçti bunu kısaca özetlemeye çalışalım.
Zaman olarak 2019'dan bahsediyoruz bunu bilmenizi istiyoruz, çünkü o zamanlar böyle bir video çekme fikrimiz olmadığı için ve bunu ancak size şu anda anlatma fırsatımız oldu. Yine detaylara geçmeden önce bizim kriterlerimiz neler bunları da bilmeniz gerekiyor. Bunlardan bazıları şunlar;
Aslında bu anlattığımız kriterleri göz önünde bulundurduğumuzda 250-300 bin TL arasında yani İstanbul'a yakın bakabileceğimiz arsalar var ama burada da metrekareyi çok düşürmemiz gerekiyor.
Örnek veriyorum İstanbul il sınırları içerisinde bu fiyatlara bulabileceğimiz araziler 300 metre ile 400 metrekare araziler. Doğal olarak biz şöyle bir strateji belirledik İstanbul'a yakın olalım önce müstakil evimizi yapacak kadar bir arsa satın alalım. Burası konut imarlı olsun buraya konut imarlı arazi de evinizi yaptıktan sonra da tarım için belki daha böyle tarla bu vasfında arazileri satın alarak tarımı orada yaparız şeklinde fikri oluştu ve o yüzden ilk bakmaya başladığımız yerler İstanbul'un işte Şile Ağva arasındaki köyleri oldu onlara bakmaya başladık. Hiçbir şey bilgisayar başında baktığımız durumu aslında örtüşmüyor gidip arazilere baktığımızda şunu gördük doğa manzaralı yazıyor ancak arazi eğimden dolayı doğanın çok hani belli bir açıdan gördüğü için belli bir kısmını görüyor ya da iite mahrem olma durumunu arıyorsunuz ancak köyle çok içi içe olabiliyor işte komşu çok dibimizde bir ev yapmış olabiliyor. Tabii bunları planlayamıyorsunuz daha sonra bakıyorsunuz ki siz 300 metrekare bir arazi düşünüyorsunuz ve hani biz dedi ki tarım arazimiz bize yakın olsun ama bakıyorsunuz ki köy çok genişlemiş ve tarım arazisi köyün çok dışında kalmış ve bu durumda sizin alacağınız bir tarıma aleti olacak en küçük bir işte traktör işte bir makina ve aletler olacak bunları koyacağız o alan içerisinde yerler yapmanız gerekecek doğal olarak bu ihtiyaçların orada yapmak istediğinizde artacağını gördük ve açıkçası birebir isteklerimize uygun bir arazide ne Şile de ne de Ağva da bulamadık. Aslında arazi yok değildi ama bizim tamamen bütçemizle alakalı bir durumdu. Bizim bütçemiz net bir belirli sınırlı olduğu için evet arazi vardı ama bizim ihtiyaçlarımızı karşılayacak araziler o zaman için açıkça söylemek gerekirse 1.000.0000 falan çıkmamız gerekiyordu ama bizim bütçemiz bunun 3/1 fiyatına olunca bulduğumuz arazilerde ister istemez biraz kelepir diye tabir edeceğimiz kelepir ya da kötü arazilerdi. O yüzden biz giderek İstanbul'dan İstanbul il sınırları içerisinden böyle bir yer bakma fikrinden uzaklaşmaya başladık. Sonra da bu yolculuk birazcık başka illere kaydı metrekare fiyatını düşürebilmek adına işte Kocaeli Yalova başka yerlere bakmaya başladık.
Kocaeli'den bahsedelim isterseniz. Daha sonrasında aslında Kocaeli metrekare fiyatı anlamında daha makul gelmişti orada. Biz kendi bütçemiz aralığında böyle 1000 metrekare köyiçi imarlı yerler bulabiliyorduk ama oradaki köylerde de şöyle bir sıkıntı vardı köyler genelde böyle tarım arazilerinin içinde olduğu için orman manzarası ormanla içi içe gibi çok isteklerimize uygun yer bulamadık açıkçası. Tarımla ilgilidir de evet orada tarıma çok elverişli ile alanlar olmasına rağmen köyler böyle çok iç içe olduğu için nerdeyse böyle küçük mahalle gibi tasarlandığı için mahremiyette yoktu. Dolayısıyla bu kriterlerin hepsini üst üstte koyduğumuzda Kocaeli'de bize anlamsız gelmeye başlamıştı. Bir de üstüne tuz biber olacak bi bilgi öğrenmiş olduk hani bir tane arsa bulmuştuk aslında bizim baya hoşunuza gitmişti aslında köy yakındır böyle köyün hafif dışında ama orada da Kocaeli Belediyesi'nin belirlediği köy bölgelerindeki imar planında şöyle bir detay var köy içerisine yapılacak olan evlerde bazı konut tipleri belirlemişler bu konut tipleri köy mimarisini korumak adına yapılmış. Dolayısıyla şöyle sizin mimari olarak işte kafanıza göre bir mimari bir şey yapmanıza izin vermiyorlar daha çok iyi köy dokusuna uygun evler yapmanıza izin veriyorlardı. Dolayısıyla bizim modern bir ev yapmak fikrimizde olduğu için bunu oralarda yapmamız biraz bir sıkıntı yaşayacağını gördüğünüz için orada uzaklaşmak zorunda kaldık açıkçası.
Tabii bu kadar artık illeri bakmaya başlayınca diğer yakın bir il olan Yalova ya da bakabilir çünkü hem vapurla falan da geçebiliyoruz. Yalova'ya gittiğimizde de tabii şimdi bu bütçelerde doğal olarak metrekaremizde biraz daha büyük yerlere bakabiliyor hale geldik bin metrekareleri bakabiliyoruz burada. İlk bize gösterilen alanda şöyle bir şeyle karşılaştık üç tane yan yana Aslında arazi düşünün üçü de bin metrekare ve bize kişi ortadaki arazi gösterdi bu arazinin sağında ve solunda kişiler ev yapmıştı ve onları İlk defa arazide böyle yapılı bir evi ve arazinin kendi halini görünce şunu gördük şu ev yapmışlar çekme paylarından sonra açıkçası doğru düzgün bahçeli bir alan bile kalmamıştı. Böyle olunca da biz hani bu bin metrekarelerin hani bize yeterli gelmeyeceğini gördük bu bizim için de en büyük deneyimlerden biri arazide gerçekte reel bir şey görmek metrekare algınız oturmuyor çünkü siz ilk defa böyle şeylere baktığımızda işte kafanıza bin metrekare arazinin bayağı neredeyse yeteceğini düşünüyorsunuz. Ama bu çekme payları işte yoldan 5 metre komşulardan 3 metre gibi çekme kuralları vardı. Yalova'da bu kuralları bizi çok şey mantıksız gelmiyordu ama bunu reelde yapılmış bir arazi içinde gördüğünüz zaman şey oluyorsunuz yani 3 metre çekiyorsunuz tamam da O 3'ü metrede artık bahçe yapsanız bahçe yapamıyorsunuz orada bir şey yapmak isterseniz onu içinde uygun değil o alan yani arazinin eğer şekli de buna uygun değilse sizin araziniz bin metrekare sadece konut için oluyor neredeyse böyle ne tarım için çok bir alanınız kalmıyor dolayısıyla bunları da realitede orada gördükten sonra biz fikir olarak ilk başta tasarladığımız işte biz 300 metre karelik bir konut imarlı arsa alır orada evi yaparız tarım için başka yerden tarla alırız durumundan çıkıp biraz daha şeye dönmeye başladık biz var 2000 -3000 metrekareleri çıkalım evi yaptıktan sonra ciddi bir alanımız kalsın orada tarım yapalım Böylece hem tarım aletleri vsleri taşımak zorunda kalmayız bunun içine araç gereçleri ihtiyacımız olmaz.
Bunları daha böyle hayatımızda gün içerisinde işte çıkıp saat bahçede bir saat şeyler yapıp geri gelebilir şeklinde düşünmeye başladık. Ve ister istemez metrekare 3000 metrekareleri çıkarmaya çalıştık. Bu konuda da olarak bütçemizi arttıramayacağımız için gene metrekare fiyatını düşürmek için İstanbuldan uzaklaşmak gerektiğine kanaat getirip bir uzak il olan Sakarya İl sınırları içerisine bakmaya başladık aslında burada Geyve tarafında biraz Karadeniz iklimi ile birlikte hem ormanın içinde hem de tarıma elverişli güzel araziler da bulduk hem de bütçe olarak bizim istediğimiz bütçelere burada arazi bulabiliyorduk açıkçası. Burada şunu düşünün arkadaşlar yani Halil aslında bahsetti ama seçenekler çok olabilir ancak sizin ne istediğinizi çok iyi karar vermemiz lazım bir de şöyle bir durumda oluyor. Siz bakarken başkaları da bakıyor ve doğal olarak sizin beğendiğiniz bir arazi olduğu zaman çok hızlıca karar vermeniz gereken bir durum oluşmuş olabilir. Doğal olarak size eğer ön araştırmanızı ve bu seçeneklerinizi arttırabilirsiniz anında karar verme durumunuzda daha güçlü oluyor açıkçası o yüzden yola çıktığınızda lütfen bütün hani ceplerinizi doldurarak bu bilgileri de haznenize alarak çıkın ve bu şekilde daha rahat edeceğinizi düşünüyoruz. Aslında biz de sizin de farkettiğiniz üzere biz ilk başta çıktığımız yerden biraz sona doğru farklı bir noktaya geldik biraz savrulduk diyebiliriz. O yüzden başta kriterlerinizi çok iyi belirlerseniz ve hedef bölgenizi çok iyi belirlerseniz o bölgedeki ilanları değerlendirmeniz ya da gidip arazileri değerlendirmeniz çok kolay oluyor. Bir de bu süreçte bize herhalde en çok zorlayan şeylerden biri de bu bölgedeki size bu araziyi gösteren emlakçılar ya da mal sahiplerinin sizin aynı bakış açısına sahip olması işte manzara beklentinizi anlatıyorsunuz adam evet sizi diyor ki burada çok güzel bir manzara var gidiyorsunuz hiç aynı değil. Siz konut imarlı diyorsunuz adam diyor ki buraya işte siz tarım arazisi bile olsa siz buraya ev yapabiliyorsunuz diyor mesela size yanlış bilgi veriyor. Doğal olarak bunlar da sizin kafanızı bulandırıyor. O yüzden süreç biraz böyle yavaş ilerliyor aslında. Hem sabırlı olmanız hem de yeri geldiğinde de hızlı bir şekilde hareket etmemiz gerekiyor. Bunların hepsi değerleyip topladığımızda bir şöyle bir yöntem belirledik kendi kafamızda. Aslında videonun başında söylediğimiz gibi bu süreci beş adıma böldük. Birincisi ihtiyaçların belirlendiği bunu ciddi anlamda işte birazcık da bizim anlattıklarımızı dayalı olarak tarım yapacaksınız ve evde yapacaksınız minimum 1500-2000 metrekare arazinin olması gerekiyor. Bunların hepsini düşündüğünüzde ihtiyaçlarınız çok iyi belirlemeniz gerekiyor sonra ciddi anlamda bir kriter belirleyerek sadece belirli bölgelere odaklanıp bir ön araştırma yapmanız gerekiyor. Bu ön araştırma safhasında aslında ilan bakma diye de düşünebilirsiniz bunu birinci adım olarak değerlendirdik.
İkinci adımda saha ziyaretinde bu arazileri görmeniz gerekiyor. Bu sağa ziyaretlerinde de çok dikkat etmeniz gereken şeyler var. Bunların hepsi size detaylı bir şekilde bir sonraki videoda anlatmaya çalışacağız.
Üçüncü adım ise aslında en kritik yer burası ve özellikle bu çok fazla eksik ve yanlış bilgi olduğunu düşünürseniz çok iyi bir resmi kurumlardan resmi kaynaklardan araştırma yapmanız gerekiyor. 3. adımı da bu olarak söyleyebiliriz.
Yine bizim birkaç olaydan sonra tecrübe ettiğimiz şey şu pazarlığı arazi ilk gördüğünüz de değil bu araştırmaları yaptıktan sonra yapmanız gerekiyor o yüzden dördüncü adım olarak biz pazarlık ve el sıkışma olarak düşündük.
Bunların hepsi bittikten sonra artık Sadece gelip değil işleri kalarak kapıya gitmek için kalıyor oradaki süreçleri de size anlatmaya çalışacağız.
Bu video aslında bizi anlamanız için biraz özet bir video gibi olsun.
Bir sonraki videoda biraz daha detaylı olarak bu alanlarda sizlerde nelere dikkat etmelisiniz bunları biraz daha detaylandıracağız. Çünkü burada kulaktan dolma çok fazla bilgi var bu bilgiler sizin kafanızı karıştırabilir ve yanlış kararlar almanıza sebebiyet verebilir bir tabi böyle bir olay yaşamadık ama bunlar gibi süreçte öğrendiklerimizin edindiğimiz deneyimler sonunda biz yaşamadık ancak yaşayan insanlar olduğunu biliyoruz ve duyuyoruz ondan dolayı şimdilik hoşçakalın diyoruz bizi takipte kalın hoşçakalın.
